Fundo turbina portfólio logístico às vésperas de aumento da demanda por e-commerce
GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) – O fundo assinou compromisso para adquirir dois centros de distribuição em Santa Catarina e Bahia por R$ 165 milhões, movimentação que pode injetar novo fôlego na rentabilidade dos cotistas.
- Em resumo: cap rate médio estimado em 9,54% ao ano, com locatários de peso como Shopee e MRV.
Cap rate competitivo mira fluxo de caixa mais robusto
Os ativos incluem o Galpão A (22,8 mil m²), no condomínio Braspark Garuva, às margens da BR-101, e o CD3 (27,5 mil m²) em Camaçari, polo que atraiu investimentos recentes da BYD, segundo a Reuters. O primeiro está 100% ocupado pela Ascensus Logística; o segundo reúne Shopee, MRV, Simas, Cebrace e Gulft.
A gestão do GGRC11 estima “cap rate médio inicial de cerca de 9,54% ao ano” para a operação de R$ 165 milhões.
E-commerce impulsiona galpões, mas pressão de juros exige cautela
Dados do IBGE mostram que as vendas on-line cresceram acima de 15% no acumulado de 12 meses até março, estimulando a procura por espaços logísticos bem localizados. Historicamente, fundos de tijolo focados em galpões negociam com cap rate entre 8% e 10%; assim, o patamar acertado pelo GGRC11 fica no topo da faixa, sinalizando potencial prêmio de risco em relação à Selic.
Por outro lado, o cenário de juros ainda elevados encarece a alavancagem do setor e pressiona a precificação dos FIIs. Segundo analistas, esse spread só se traduz em ganho real se a vacância permanecer baixa, condição favorecida por locatários como Shopee, que acelera a expansão de seus hubs regionais.
Como isso afeta o seu bolso? Maior renda imobiliária pode resultar em distribuições mensais mais generosas se o negócio for concluído sem surpresas. Para acompanhar outras movimentações de FIIs que podem mexer nos dividendos, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / InfoMoney
