Demanda forte e oferta limitada colocam cotistas em posição privilegiada
Anbima – Dados do último Raio-X do Investidor mostram que, mesmo com a poupança no topo das intenções de aplicação, os fundos imobiliários ganham terreno e oferecem uma porta de entrada mais barata para a renda de aluguel, sobretudo em galpões logísticos, onde a vacância caiu para 6,7% recentemente.
- Em resumo: escassez de galpões “AAA” dá aos FIIs poder para reajustar aluguéis acima da inflação.
Por que os galpões viraram a nova mina de dividendos
O avanço do e-commerce pressiona cadeias de distribuição e mantém alta a procura por centros logísticos próximos a grandes capitais, segundo levantamento da Bloomberg Línea. Como construir novos armazéns segue caro, a relação oferta-demanda pende a favor dos proprietários.
“Fundos com portfólios premium tendem a capturar reajustes reais de aluguel, manter vacância baixa e reciclar capital de forma eficiente”, destaca relatório da Empiricus Research citado no estudo.
Histórico econômico reforça tendência de ganhos acima do CDI
Desde 2021, o valor médio dos aluguéis logísticos na Grande São Paulo sobe em linha média de dois dígitos ao ano, enquanto o IGP-M desacelera. Em ciclos anteriores, movimentos semelhantes resultaram em dividend yields na casa de 8% a 10% ao ano, isentos de IR para pessoa física – vantagem que permanece pela legislação atual dos FIIs.
Como isso afeta o seu bolso? Renda mensal crescente e potencial de valorização das cotas podem blindar parte do seu portfólio da inflação. Para mais detalhes sobre este tema, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Empiricus Research
