Queda da Selic não freia fundos que entregam renda de dois dígitos
Banco Central do Brasil – Após o corte que levou a Selic para 14,50% ao ano, levantamento da Economatica mostra que um grupo restrito de fundos imobiliários (FIIs) segue pagando dividendos acima do CDI, garantindo ao investidor um fluxo de caixa mais robusto mesmo em cenário de juros elevados.
- Em resumo: 11 FIIs projetam DY superior ao CDI, com retornos que chegam a 19,53% ao ano.
Quem são os 11 FIIs que vencem o CDI
O estudo analisou apenas carteiras integrantes do Ifix com desempenho positivo nos últimos 12 meses. A metodologia considera os proventos pagos nesse período sobre a cotação de 29/04/2026, projeção que pressupõe estabilidade de resultados. Segundo a Reuters, o CDI recuou para 14,40% ao ano após a decisão do Copom, patamar que ainda pressiona outros ativos de renda variável.
“Resiliência é a palavra que define bem esses fundos”, destaca Marcos Baroni, head de FIIs da Suno Research, ao projetar rendimentos de 10% a 12% ao ano para o Ifix, independentemente do comportamento das cotas no curto prazo.
Entenda por que papel domina, mas tijolo surpreende
A maior parte da lista é formada por FIIs de papel, lastreados em CRIs indexados ao CDI ou ao IPCA, o que mantém as distribuições elevadas enquanto os juros permanecem altos. No entanto, dois fundos de shopping centers aparecem como exceção: BPML11 e GZIT11 aproveitaram eventos extraordinários de venda de ativos para turbinar o yield recente.
Historicamente, cortes de juros reduzem gradualmente o retorno dos fundos atrelados ao CDI. Em ciclos anteriores — 2017 a 2019, por exemplo — o DY médio desses veículos caiu até 30% em 18 meses, segundo série da B3. Já FIIs de tijolo tendem a recuperar preço de cota conforme o custo de capital diminui, compensando o menor fluxo imediato de dividendos.
Como isso afeta o seu bolso? A escolha entre papel e tijolo exige avaliar se você busca renda imediata ou ganho potencial de capital quando a Selic voltar a patamares de um dígito. Para aprofundar essa estratégia, visite nossa editoria de Investimentos Inteligentes.
Crédito da imagem: Divulgação / InfoMoney
